购房答疑：还没有房产证的房子能买吗？

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还没有房产证的房子能买吗？




福州周女士：我通过中介在市区看好了一套房子，但是尚未交房，还没有房产证，也不能更名。中介说签个购房合同就行。这套房总价是140万元，我们先付120万元，剩余20万元等办下房产证再付。请问，这套房子能买吗？




答：如果这个房子手续齐备，只是因为一些审批等原因短时间内不能办理房产证，那么周女士可以考虑购买。为了避免出现太多的纠纷，建议三方签订购房合同时，在房产证办理时效、交房时间等重要问题上明确各方责任。




个人贷款支付凭证丢失怎么办？




福州徐先生：我的个人贷款支付凭证找不到了，但取公积金需要用，到银行又没人给具体解决。请问我该怎么办？




答：个人贷款支付凭证是银行发放个人住房贷款时使用的统一规定专用凭证，上面所标注的日期应该是银行的放款日期。这笔款项是您用您的房屋抵押贷款的钱，您和银行之间存在借贷关系。建议您再次和银行沟通办理。




水泵影响生活，该咋办？




闽侯张先生：我2月份购买了一个小区的商品房，在一楼，入住后发现地下一层是水泵房，总是发出噪音，对我的休息有很大的影响，请问，我该怎么办？




答：首先您要弄清楚一件事情，您在购买房屋时开发商有没有告知您地下一层是水泵房。如果没有告知，您可以以开发商隐瞒重大事实为由，要求解除合同，因为这已经严重影响到您购买房屋的目的。若是不想解除合同，您可以主张开发商存在侵权行为，要求开发商赔偿各类损失。




房产证上是否都不标明年限？




福州刘先生：本人买了一套商品房，但房产证上面的土地使用年限一栏是空白的，房产证上也没有房产使用年限一栏。请问是不是普遍存在这种情况？




答：住宅的土地使用年限为70年，自开发商取得该地的土地使用权算起。目前在一般情况下，房产证上都没有详细标注土地使用年限，所以这个情况是正常的。




信用卡违约，导致银行拒绝贷款怎么办？




福州罗女士：今年买房，首付都付了，但是贷款时查到我的信用卡有违约记录，不能贷款，怎么办？




答：如果贷款银行经审查借款申请人的信用不符合贷款条件，银行是有权拒绝与你签订贷款抵押合同的，你可能要想办法与卖方协商分期付款，或筹集资金支付购房款，也可以另行寻找其他银行看一下有没有可能贷款，或与卖方协商变更为他人名义购房贷款。




房屋维修基金如何使用？




福州张先生：我住在顶楼，现在想动用维修基金修房顶防漏水，可以使用吗，需要走什么程序？




答：需要向小区的业主委员会提出，并要小区至少过半数以上业主同意才可以动用维修基金，程序较为复杂，建议与小区的业主代表及物业处协调处理。




前夫要分房产增值部分合理吗？




福州林女士：这套房子是我婚前买的，而且一次性付款，没有贷款，现在离婚了，房屋已升值20万元。前夫提出要分增值部分，合理吗？




答：他提出的要求不合理。因为是一次性付款，该房屋属于你的婚前财产，如果房产证上没有加你前夫的名字，他是无权要求分配增值部分的。




婚前买房，离婚怎么分？




福州赵先生：我婚前买的房子，婚后妻子共同还贷款，离婚了房产该怎么分？




答：该房屋属男方婚前财产，而婚后共同归还的贷款部分及这部分贷款所对应的房屋增值部分为夫妻共同财产，男方需补偿共同财产中女方相应部分。